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(佛山市公安局禪城分局)佛山市公安局禪城分局巡警大隊臨時辦公樓租賃項目單一來源公示

信息來源:廣東省政府采購網 發布機構: 深圳市國際招標有限公司 發布日期:2020-02-10 19:13:19
采購項目編號: 440604-201912-7054-0021 采購品目:房屋租賃服務 預算金額: 2,495,700.00 元
代理機構:深圳市國際招標有限公司 項目負責人:龐卓雄 項目經辦人:蘇慧施


一、采購人:佛山市公安局禪城分局

二、采購項目編號:440604-201912-7054-0021

三、采購項目名稱:佛山市公安局禪城分局巡警大隊臨時辦公樓租賃項目

四、采購項目預算金額(元):2495700.00元

五、擬采購的貨物或者服務的說明

一)供應商資格要求

1、供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件:

(1)具有獨立承擔民事責任的能力;(注:本項目接受中華人民共和國境內注冊并合法運作的銀行、保險、石油石化、電力、電信行業的分支機構參與投標;若分支機構參與投標的,須提供其具有獨立法人資格的總公司或上級公司出具的有效授權委托書;同一上級公司的兩個分支機構不得同時參加本項目投標);總公司與分支機構不得同時參加本項目投標。

(2)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度;

(3)具有履行合同所必需的設備和專業技術能力;

(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;

(5)參加政府采購活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄;

(6)法律、行政法規規定的其他條件。

2、供應商所供物業為自有的,須提供物業產權證明文件的復印件;供應商所供物業為轉租的,須提供物業產權證明文件、供應商與物業所有者簽訂的物業租賃合同以及物業所有者同意物業可轉租證明(租賃合同內包含物業可轉租條款或已簽訂物業可轉租協議)的復印件。

3、供應商未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單;未處于中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。(以采購代理機構于投標截止日當天在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)及中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)查詢結果為準,如相關失信記錄已失效,供應商需提供相關證明資料。)

4、本項目不接受聯合體參加談判

                          二)項目需求

(一)商務要求


商務需求明細


一、報價要求

1、投標貨幣為人民幣,供應商以每月租金總價投報,租金主要包括:物業租賃費用、維修費用、物業管理費用、協助承租人完成搬遷工作費用,各項稅費等。

2、本項目投標最高限價為每月租金總價不超過人民幣207,975.00元/月,投標報價若超過最高限價的,將被視為無效投標。

二、租賃期限

合同簽訂生效之日起12個月。

三、租金支付方式

1、租金自出租人交付使用、承租人正式進駐開始工作算起。

2、出租人不收取承租人物業租賃押金(保證金)及水電費押金。

3、租金按月支付,承租人于每月15日前支付上一個月的租金。

4、承租人以銀行轉賬方式向出租人繳付租金。結算費用時,出租人應當向承租人提供相關發票憑證。

5、出租人應理解政府部門付款的相關程序,因承租人使用的是財政資金,承租人在前款規定的付款時間為向政府財政支付部門提出辦理財政支付申請手續的時間,不含政府財政支付部門審核的時間。因政府財政支付審批流程及辦理手續而造成項目支付進度有所推延,而導致承租人逾期付款的,承租人不承擔逾期付款違約責任。

四、出租房屋的裝飾、裝修

1、在合同期內,承租人有權根據自身需要對租賃物業的內部和門前、門后等進行裝飾、裝修,并對內部功能區間重新進行間隔、劃分,以及根據需要安裝有關設備、設施。前述方案不得違反法律法規的強制性規定,且須取得出租人同意,但出租人無合理理由不得否決承租人方案。

2、承租人對承租物業進行裝飾、裝修和安裝有關設備、設施,不得損壞和破壞房屋原有的承重和主體結構,造成房屋損壞和破壞房屋的由承租人負責維修。

3、合同期滿或因承租人違約的原因導致合同解除時,出租人無需補償承租人裝飾、裝修物等費用,承租人承重場地內的裝飾、裝修物歸出租人所有,但可以單獨拆除、移走的財產和物品、設備等屬于承租人所有,承租人可移走。

五、出租物業的維修

1、出租人提供以下服務及設施:提供必備的供排水系統、供電系統、電梯、消防設施、安全設施及其它必要的公共設施,以及對以上設施、設備的正常維修、養護,并承擔相關的維護、養護費用;建筑因老化或其他不可抗力原因引起的建筑樓板、墻體開裂、漏水、外墻皮剝落等問題,由出租方負責維修維護。

2、出租人負責公用綠地、花木、建筑等的養護與管理。

3、物業交付使用后,如發生火災、工程事故等造成房屋滅失、倒塌和損壞的由承租人負責賠償和維修。

六、合同續期與終止

1、承租人可根據工作需要實際情況及財政資金立項審批情況,對物業進行續租,續租期限不超過一年。

2、承租人如需在合同期滿后繼續租用該房屋,應于租賃期滿前1個月向出租人提出書面續租申請;如出租人仍將房屋繼續出租的,在同等條件下,承租人享有優先承租權;如甲乙雙方就續租事宜達成協議的,應重新簽訂租賃合同。

3、租賃合同終止的,承租人應自合同終止之日完成搬遷,并將承租房屋整體交還出租人;承租人不得擅自拆除或損毀在租期內加建、擴建、改建的建筑物及裝飾、裝修設施,同時承租人應結清應由承租人承擔的各項費用。如承租人不按合同約定進行遷離的,出租人有權采取各種措施強制承租人遷離,房屋內所有動產、不動產均無償歸出租人所有,造成第三方損失的由承租人負責賠償。

七、合同的變更和解除

1、合同的變更:未經另一方同意,任何一方不得隨便變更本合同。變更本合同,應采用書面形式。

2、合同的解除:對本合同的解除,合同有約定的,按約定處理,未有約定的,按有關法律規定處理。

3、在本合同期內,出租房屋的產權變更及抵押權的設定及實現等均不影響合同的效力及履行。產權變更及抵押無需取得承租人同意,無需提前通知承租人。

八、違約責任

1、出租人的違約責任

1)在合同期滿前,在承租人不存在實質性違約的情況下,出租人不得無故提前解除合同和收回出租場地。出租人無故提前解除本合同和收回出租場地的,視為出租人違約。

2)如發生上述2種情形或合同約定的出租人其它違約情形的,承租人有權單方面解除本合同,出租人應在10日內賠償承租人實際損失。

2、承租人的違約責任

1)在合同期滿前,在出租人不存在實質性違約的情況下,承租人不得無故提前解除本合同和退回出租場地。承租人無故提前解除合同,視為承租人違約。

2)承租人應按約定的期限和金額向出租人支付物業租金,如承租人逾期支付租金,每逾期一日,應另外向出租人支付逾期違約金按月租金3%的計算;承租人不支付或不按約定支付全部租金和違約金的時間超過2個月的,視為承租人違約。

3)如發生上述2種情況或合同約定的承租人其它違約情形的,出租人有權單方面解除合同,提前收回合同出租的物業。承租人遲延交還物業的,須按三倍租金標準向出租人賠償實際占用物業期間的使用費。承租人遲延交付物業超30天,出租人有權采取各種合法的措施強制承租人遷離,物業內所有動產、不動產均無償歸出租人所有,造成第三方損失的由承租人負責賠償。

(二)技術要求


技術需求明細


一、項目說明

佛山市公安局禪城分局巡警大隊現于禪城區五峰四路6號市公安局巡警支隊辦公大樓內辦公,因工作需要,現需要臨時租用辦公樓作為巡警大隊辦公使用。

二、項目租賃內容:

總面積(包括停車場)不少于7000㎡的物業租賃。

三、所供物業要求

1、面積要求

所供物業須位于同一棟建筑物內,建筑面積不少于7000㎡(其中辦公面積不少于2500㎡,宿舍及業務用房面積不少于3500㎡,飯堂不少于500-600㎡及不少于70個汽車停車位)。

2、所供物業位置

所供物業須位于禪城區五峰四路6號周邊不超過600米半徑范圍內。

3、物業性質及剩余使用年限

所供物業須為現樓,剩余使用年限不少于2年。

4、物業具體要求

(1)物業每樓層必須設置衛生間3至5個。

(2)物業地下或者門前,必須提供累計不少于70個汽車停車位,供承租人使用。

(3)物業須提供滿足400人辦公使用的水、電供應。

(4)物業須按承租人要求完成簡單的裝修間隔,滿足辦公條件。

(5)物業須配備500至600㎡的飯堂。

(6)物業須配備電梯。

(7)物業一樓須提供100㎡辦公室供承租人用于接待群眾(該辦公室需臨近街面)。

四、其它要求

出租人須協助承租人完成巡警大隊辦公設備(含電腦、空調以及辦公桌等辦公設備)的搬遷工作,設備搬遷、空調拆裝等相關費用由出租人負責。

六、采用單一來源采購方式的原因及相關說明:

  本項目首次采購采用公開招標方式進行,于2019年12月27日發出招標公告并接受報名登記,在接受報名登記期間只有一家投標人報名。至投標截止時間2020年01月17日09時30分止,只有一家投標人按時遞交了投標文件,因有效投標人不足三家,導致該次公開招標采購失敗。

  基于上述原因,本項目屬于《中華人民共和國政府采購法》第三十一條第一款規定“只能從唯一供應商處采購的”情形。

  現按規定進行單一來源采購方式報批前公示及采購需求公示,各供應商本公告或采購需求有異議或建議的,請在公示期內將書面意見反饋給采購人、采購代理機構(注明單位名稱、聯系人、聯系電話并加蓋公章)。

七、擬定的唯一供應商名稱、地址:

  名稱:廣東普寧農村商業銀行股份有限公司

  地址:廣東省普寧市

八、專家論證意見:

(一)各專家對相關供應商因專利、專有技術等原因具有唯一性的具體論證意見,專家的姓名、工作單位和職稱:

1.專家1

姓名:劉建平  

工作單位:佛山廣播電視大學   

職稱:副教授    

意見:項目已按照相關規定完成公示、公告程序,在公告期間沒有收到供應商對招標文件提出異議。招標文件沒有設置不合理門檻條件,需求合理。在報名登記期間只有一家投標單位報名登記。     

鑒于本項目的采購需求特殊及采用公開招標采購時的投標報名情況,本項目采用單一來源采購符合相關法律、法規的規定,建議采購人根據現在的實際情況,向政府采購監管部門提出申請,采取單一來源采購方式,盡快完成該項目的采購計劃。

2.專家2

姓名:黃志業   

工作單位:廣東職業技術學院 

職稱:高工        

意見:項目已按照相關規定完成公示、公告程序,在公告期間沒有收到供應商對招標文件提出異議。招標文件沒有設置不合理門檻條件,需求合理。在報名登記期間只有一家投標單位報名登記。     

鑒于本項目的采購需求特殊及公開招標時報名情況,本項目采用單一來源采購符合相關法律、法規的規定,建議采購人根據現在的實際情況,向政府采購監管部門提出申請,采用單一來源采購方式,盡快完成該項目的采購計劃。

3.專家3

姓名:黃偉釗    

工作單位:佛山市禪城區不動產登記中心   

職稱:高工       

  意見:項目已按照相關規定完成公示、公告程序,在公告期間沒有收到供應商對招標文件提出異議。招標文件沒有設置不合理的門檻條件,需求合理。在報名登記期間只有一家投標單位報名登記。     

  鑒于上述情況,本項目采用單一來源采購符合相關法律、法規的規定,建議采購人根據目前的實際情況,向政府采購部門申請單一來源方式采購。

(二)專家小組綜合意見:

1、項目首次公開招標已按照相關規定完成公示、公告程序。

2、招標文件沒有設置不合理門檻條件,需求合理。

  鑒于本項目的采購需求特殊及采用公開招標采購時的投標報名情況,本項目采用單一來源采購符合相關法律、法規的規定,建議采購人根據現在的實際情況,向政府采購監管部門提出申請,采取單一來源采購方式,盡快完成該項目的采購計劃。

九、本公示期限(不得少于5個工作日)自2020 年 02 月 10 日 至 2020 年 02 月 17 日 止。

十、聯系事項

(一)采購項目聯系人(代理機構):蘇小姐聯系電話:0757-83921423
采購項目聯系人(采購人):高先生 聯系電話:0757-82729810
(二)采購代理機構 :深圳市國際招標有限公司 地址:廣東省深圳市羅湖區嘉賓路2018號深華商業大廈裙樓6層
聯系人:黃蔓麗聯系電話:0755-83710339
傳真:0755-83197011郵編:518000
(三)采購人:佛山市公安局禪城分局地址:佛山市禪城區
聯系人:高先生聯系電話:0757-82729810
傳真:0757-82729810郵編:528000
(四)財政部門:佛山市禪城區財政局 地址:佛山市禪城區
聯系人:鄒先生 聯系電話:0757-83281109

 

發布人:深圳市國際招標有限公司

發布時間:2020年02月10日

免責聲明: 本頁面提供的內容是按照政府采購有關法律法規要求由采購人或采購代理機構發布的,廣東省政府采購網對其內容概不負責,亦不承擔任何法律責任。
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